在二手房买卖过程中，可能会出现许多大家之前预料不到的问题。比如交易前的各种费用，如水、电、气等，买卖双方通常会觉得一套房子几十万元甚至上百万元，因而忽略了这些几百元的费用。而实际上有些拖欠的费用还真不是小数目。这不，市民徐善钧刚刚购置了一套二手房，却被原房主拖欠的上万元物业费，影响到自己对房屋的装修。
这套位于市中心莱蒙名骏家园的房子，是去年12月份，徐善钧通过鑫洋置业一眼就相中的。于是，在和原业主协商好价格后，徐善钧在今年的1月9号签定了房屋转让协议，并全额付清了上百万元的房款。“2月6号来交付的，中介带着一起去物业，物业一查有一万多物业费没交。”
一听原业主还有上万元的物业费没有缴清，徐善钧当着中介的面催促其赶紧把这笔费用清一清，原业主称会妥善处理，结果，等徐善钧再次来到物业办理装修手续时，却遭到了物业的阻挠
徐善钧说：“物业说，前面的费用没付，我不找人，我只管房，房子是哪个的我就找谁要。我要来装修了，物业上也不给办手续，我来装他们就来阻挡。”
无奈之下，徐善钧只好找中介鑫洋置业来协调处理此事，中介向物业方发了这样一份告知函，称物业无权阻碍新业主正常装修工程。随后，物业虽然帮徐善钧办理好了装修手续，但对于欠缴的物业费到底谁来承担的问题却依然没有定论，因此徐善钧心里总感觉不踏实：“现在这个手续办好了，装修好装修了，假如我以后卖房的时候，前面的物业费还要你付，怎么办呢。我希望把这个问题解决掉，究竟要不要我付，应该有明确的说法，要有一个结论才能了断吧。”
根据《物业费收费管理办法》的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费用。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此，物业公司向新业主徐善钧追缴欠费显然没有法律依据，对此，物业公司作何解释的呢？
莱蒙物业经理回应：“因为法律责任是很清晰，肯定是前面一个业主承担这个责任，但是他家的问题就在于，当时我们也做了提醒，他们两个业主来交接手续的时候，我们明确告知前面的物业费还欠着的，他也在前面一个业主也在，他们说我们会协商的，结果最后就不了了之了。那我们肯定也不答应啊。当时提醒你了，又不是你们私底下交易好了，后面那个业主不知情的情况下，那我们可能也不会找他，所以有这个情况，不存在为难他。”
对此，徐善钧也承认，在2月6号他们在物业办理交接时，物业的确提醒他们解决好这笔拖欠的物业费，他也督促原业主了，并且中介也说了，原业主还有一笔暂存款在他们那里，所以不用太担心。结果徐善钧事后才知晓，原来那笔暂存款早在1月9号他们双方签订房屋转让协议时，就已经被原业主全部拿走了。
也正因为没了这笔暂存款，所以等徐善钧和中介多次找原业主来处理这笔物业欠费时，对方索性就不再出面了，这才导致物业工作人员向徐善钧追缴这笔费用。这位物业经理表示，他们之所以这样做，并非是要徐善钧来承担这笔费用，而是希望通过这样的方式找到原业主出面解决这个问题。不过事已至此，他们还是会依据法律找原业主结清这笔物业费的。“那我们就先让法律顾问发一个律师函给前房东。物业费一定是针对前房东的，但我们也想提醒这些二手房交易，就存在这些问题，交易之前也特别提醒欠着物业费的，你得跟前房东商量好以后，避免引起不必要的麻烦。”
在二手房买卖过程中，买卖双方在关注房屋质量的同时，确实是要认真过问一下诸如物业费、水电费等问题，否则等到出现了纠纷再去处理，那就麻烦了。